למכור דירה שכורה: 3 דברים שחייבים לדעת לפני שמתחילים

רבים מבעלי הדירות בישראל מתמודדים עם מצב שבו הם רוצים למכור את הנכס – אבל השוכר עדיין גר בו.האם זה אפשרי? מה אומר החוק? איך מתנהלים מול הדייר, ומה עדיף – למכור עם שוכר פעיל או לדאוג לפינוי מוקדם?

במדריך הבא נסביר בפירוט מה חשוב לדעת לפני שמוכרים דירה שכורה, איך עושים את זה נכון – ואיך להימנע מטעויות שעולות הרבה זמן וכסף.

סלון דירה שכורה – רהיטים, מדפי ספרים ואווירה ביתית אותנטית

1. חוק זה חוק – אבל גם יחסים זה כוח

2. שוקלים למכור "עם דייר" או "בלי דייר"?

3. איך מצלמים ומציגים דירה שכורה בצורה אפקטיבית?

---

1. חוק זה חוק – אבל גם יחסים זה כוח

✔ מותר למכור דירה שכורה

בעל דירה רשאי למכור את הנכס בכל שלב – גם אם יש בו שוכר עם חוזה בתוקף. אבל חשוב להבין: המכירה לא מבטלת את חוזה השכירות. המשמעות היא שהקונה מחויב לכבד את תנאי ההסכם הקיים עם הדייר.

✔ שוכר שיתנגד – עלול לעכב את המכירה

למרות שזכותך למכור, שוכר שלא משתף פעולה יכול להקשות מאוד על תהליך המכירה. לדוגמה, הוא עלול לסרב להכניס קונים פוטנציאליים, להזניח את הניקיון בדירה או ליצור אווירה שלילית בביקורים.

🧠 מה כדאי לעשות בפועל?

• עדכנו את השוכר בצורה שקופה וברורה

• נסו להגיע להסכמות מוקדמות: מתי אפשר לבוא לצלם? מתי אפשר להכניס מתעניינים?

• הציעו תמריץ קטן (הנחה בשכר דירה, מענק חד-פעמי) בתמורה לשיתוף פעולה – זה שווה כל שקל

2. שוקלים למכור "עם דייר" או "בלי דייר"?

🏠 למכור עם שוכר – מתאים למשקיעים

אם הדירה מושכרת לטווח ארוך לשוכר אמין ומשלם, זו הזדמנות להציג את הנכס כ"השקעה מניבה". המשמעות: הקונה יקבל כבר מהיום הראשון תשואה מהנכס.זה מושך במיוחד קונים שמחפשים השקעה ולא מגורים.

מומלץ: להציג את חוזה השכירות, את גובה השכירות החודשית, והאם יש פוטנציאל להעלאה עתידית.

🚪 למכור בלי שוכר – מתאים לרוב המשפחות

קונים פרטיים שמחפשים דירה למגורים יעדיפו לקבל דירה ריקה ומוכנה לכניסה. במקרים כאלה, כדאי לבדוק:

• האם חוזה השכירות קרוב לסיום?

• האם השוכר מוכן לעזוב מוקדם תמורת פיצוי?

שימו לב: אם הקונה מתחייב לרכוש את הדירה רק לאחר פינוי – חשוב לציין את זה בחוזה.

3. איך מצלמים ומציגים דירה שכורה בצורה אפקטיבית?

איך מצלמים דירה

🧽 לפני הכול – סדר וניקיון

הצגת דירה למכירה מתחילה ברושם ראשוני. אבל בדירה שכורה, אין לך שליטה מלאה על איך היא נראית. לכן:

• תאמו מראש מועד צילום שבו השוכר בבית

• בקשו ממנו לסדר, לנקות ולפנות חפצים אישיים במידת האפשר

• תנו לו תחושת שותפות – הסבירו שהצגה טובה תקצר את התהליך גם עבורו

• 
  

📸 צילום מקצועי – חובה בדירה שכורה

תמונה אחת שווה אלף קליקים. בדירות עם שוכר, יש לפעמים בלגן, ארגזים, כביסה וכו' – צילום מקצועי יידע איך "לעבוד סביב" זה ולהוציא את המיטב מהחלל.

👀 ביקורים של קונים – תאום = מפתח

שימו לב: ביקורים אקראיים או לא מתואמים עלולים לפגוע בתהליך.נסו לרכז את הביקורים לזמנים קבועים, ולהודיע לשוכר מראש.

טיפ: להוסיף למודעה משפט כמו: "ניתן לתאם ביקור בזמנים נוחים – הדירה מאוכלסת אך מוצגת באופן מסודר".

לסיכום:

למכור דירה שכורה זה בהחלט אפשרי – אבל מצריך תכנון, רגישות ותקשורת חכמה עם השוכר.רוצים לעשות את זה נכון, בלי מתווכים ובלי כאבי ראש?

🟠 היכנסו עכשיו ל-Hoomy.co.il – הפלטפורמה למכירת דירות ללא תיווך.

תעלו מודעה, השקיעו בצילום, תקבעו ביקורים ישירות עם קונים אמיתיים, ותשמרו על שליטה מלאה בתהליך.

שאלות נפוצות (FAQ)

האם מותר לי למכור דירה שכורה לפי החוק בישראל?

כן. החוק מתיר לבעל הנכס למכור את הדירה גם אם יש בה שוכר, כל עוד מכבדים את חוזה השכירות הקיים.

האם כדאי לי להוציא את השוכר לפני מכירה?

תלוי בקהל היעד שלך. אם אתה מוכר למשקיעים – לא בהכרח. אם לרוכשי מגורים – זה יקל על סגירת העסקה.

איך אפשר לצלם דירה שכורה בלי לפגוע בפרטיות השוכר?

לתאם איתו מראש, לבקש אישור כתוב, ולהשתמש בצלם שיודע להבליט את הנכס ולא את החפצים האישיים.

@hoomy.co.il