מה חדש בנדל״ן? 5 עדכונים חשובים מאפריל 2025

שוק הנדל״ן הישראלי ממשיך להשתנות מדי חודש – בין ירידות מחירים מקומיות, עסקאות ענק, ותנודות בביקושים. הנה חמש עדכונים חשובים חמים מהשבועות האחרונים, שכדאי לכל מי שמתעניין בנדל״ן – קונים, מוכרים ומשקיעים – להכיר:

1. מחירי הדירות בתל אביב בירידה – מגמה חדשה או תיקון זמני?

לפי דיווחים עדכניים של מתווכים ויזמים, מחירי הדירות בתל אביב החלו לרדת, בעיקר בשוק הדירות החדשות והיוקרתיות.

הסיבות האפשריות:

• הריבית הגבוהה שממשיכה להכביד על המשכנתאות

• עלייה בהיצע הדירות החדשות באזורי ביקוש

• קונים שמאמצים גישה זהירה יותר

עם זאת, חשוב לזכור: הירידה היא מגמה רבעונית – ולא בטוח שהיא משקפת שינוי שנתי משמעותי.

2. שדרות משנה כיוון – פינוי־בינוי ראשון בעיר יוצא לדרך

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה בדרום אישרה את פרויקט הפינוי־בינוי הראשון בעיר שדרות.

התוכנית כוללת:

• הריסת בנייני רכבת ישנים

• הקמת 500 יחידות דיור חדשות

• חיזוק תשתיות ושטחי ציבור

מדובר בצעד חשוב לעיר בפריפריה, שסובלת מהיצע נמוך ואיכות בנייה מיושנת.

3. תחום המשרדים בהאטה משמעותית

/

על פי נתוני רשות התכנון והבנייה, רבעון ראשון של 2025 מצביע על ירידה של 37% בהתחלות הבנייה של משרדים לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

הסיבות:

• המעבר לעבודה מהבית

• עודף שטחי משרדים בערים הגדולות

• קושי של יזמים להשכיר שטחים קיימים

4. עסקת ענק בתל אביב – מגוריט רוכשת 47 דירות

קרן הריט מגוריט הודיעה על רכישת 47 דירות בפרויקט “הסוללים” היוקרתי בתל אביב, כחלק מהרחבת פורטפוליו הדירות להשכרה ארוכת טווח.

העסקה מוערכת בעשרות מיליוני שקלים – ומדגישה את מגמת ההשקעה המתגברת בדיור להשכרה מוסדי בישראל.

5. הקפאה חלקית של פרויקטים בגוש דן

יזמים גדולים הודיעו על עצירת שיווק במספר פרויקטים חדשים – בעיקר בבת ים, חולון וראשון לציון.

הסיבות:

• חוסר ודאות כלכלית

• ריבית גבוהה

• ירידה בקצב המכירות

  
  

  המטרה: לחכות ל”שוק רגוע יותר” לפני שפותחים את הדירות לשיווק המוני.

סיכום: שינוי באוויר, אבל המגמה לא אחידה

שוק הנדל״ן נמצא בתקופה של טלטלה. חלק מהאזורים ממשיכים לראות עליות מחירים שנתיות, בעוד אחרים מגלים סימני האטה ואף ירידה.

קונים ומשקיעים צריכים להמשיך לעקוב מקרוב – ולהיות חכמים בהחלטות.