למה כדאי לקבל הערכת שמאי לפני רכישה או מכירת נכס למגורים?

שוק הנדל"ן בישראל הוא שוק מורכב מאוד. שוק זה כולל סוגי נכנסים שונים במגוון ערים ופריפריות ברחבי הארץ, מיסוי, ענייני תכנון, רישוי ועוד. רכישה או מכירת נכס היא אחת הפעולות המרכזיות בחיינו ולא כולנו יודעים את שווי הנכס עצמו. באמצעות הערכת שמאי מקצועי ומנוסה ניתן לקבל הערכה מדויקת של שווי הנכס ואף לדעת אם יש ליקויים שונים בדירה ועד מה הם משפיעי על שווי הנכס עצמו.

מהו תפקידו של שמאי?

השמאי הוא אחד האנשים החשובים ביותר בכל רכישה או מכירת נכס. תפקידו של השמאי לבדוק בצורה מעמיקה ויסודית את הנכס עצמו בין אם זה מצבו התכנוני של הנכס, מצב הרישוי שלו, סביבת הנכס, דרכי הגישה אליו, האם יש רעש וזיהום אוויר בסביבתו, האם בעתיד הוא מהווה בעיה לנכסים אחרים, מה ערכם של הנכסים השונים באזור ועוד.. בסיום הבדיקה לאחר שבדק בצורה מעמיקה את הנכס ואת התועלות ו/או הליקויים השונים מביא השמאי לידי ביטוי את הנתונים הנ"ל והשפעתם על שווי הנכס עצמו.

למה חשוב לעשות הערכת שמאי בטרם עסקת מכר?

באמצעות הערכת שווי הנכס המתבצעת באמצעות שמאי ניתן לקבל תמונה מדויקת של הנכס ולקבל הערכה מדויקת של שווי הנכס. בנוסף לכך, המוכר דו"ח השמאי משמש את הקונה או המוכר כאמצעי למשא ומתן בעסקה העצמה. כך שאם יש ליקויים בנכס הקונה יכול להרוויח נכס במחיר מוזל יותר ואז לתקן את הפגמים ולמכור אותו במחיר גבוה יותר. כמו כן, הערכת נכס עוזרת לחסוך לא מעט כסף ומונעת פערים של מאות אלפי שקלים.

מעבר להערכת הנכס ובדיקה מקיפה לפני חתימה של חוזה, שמאי המקרקעין יכול לסייע במגוון היבטים מקצועיים, כמו בהתייחסות לנושא המיסים, משפטי, היטל השבחה ועוד, אשר עלולים להשפיע מאוד על כדאיות העסקה.

מתי יש לבצע הערכת שמאי?

את הערכת השמאי יש לבצע טרם רכישת או קניית דירה על מנת לקבל תמונה מלאה של שווי הנכס.

כאשר מוכר או רוכש עומד בפני ביצוע עסקת מקרקעין שככל הנראה תהייה עבורו העסקה הגדולה והחשובה שיבצע בחייו, חובה להיוועץ בחוות דעת שמאית שתגלם את כל התועלות והחסרונות של הזכויות במקרקעין הנדונים. חשוב להבין כי לכל נכס מאפיינים ייחודיים הנכונים לו בלבד והוא נסחר ככלל בשוק עם מוכרים וקונים רבים. תפקיד השמאי לבחון ולתת אינפורמציה מלאה על מנת לקבל את ההחלטה הנכונה בטרם רכישה או מכירה של הנכס. דוח שמאות מפורט כולל התייחסות למספר היבטים הקשורים והמשפיעים על שווי הנכס כגון: היבטים פיזיים והנדסיים, היבטים תכנוניים ומשפטיים, בדיקת היתרי בניה וחריגות, היבטים סביבתיים, ניתוח פוטנציאל ועוד.

@hoomy.co.il

לקבלת הצעת מחיר לשמאות מקצועית מפורטת - לחץ כאן -