מהו סימולטור תשואה?

סימולטור תשואה הוא מחשבון מקוון לחישוב שיעור התשואה מדירה להשקעה על סמך מחיר הרכישה, דמי שכירות חודשיים ועלויות נלוות.

איך מחשבים תשואה בנדל״ן?

מחלקים את ההכנסה השנתית מהשכירות במחיר הדירה (כולל עלויות כמו מס רכישה, תחזוקה וביטוח) לקבלת שיעור התשואה.

מה ההבדל בין תשואה חודשית לשנתית?

תשואה שנתית מספקת תמונה כוללת להחלטות השקעה; מעקב חודשי עוזר לנהל תזרים מזומנים שוטף.

אילו עלויות מפחיתות תשואה בפועל?

שיפוץ, דמי ניהול, ביטוח, תחזוקה, תקופות ריקנות ושינויים במסים – כולם עשויים להפחית את התשואה הסופית.

סימולטור הוצאות רכישה – חשבו את כל העלויות הנלוות לקניית דירה.

קניית דירה היא העסקה הגדולה ביותר עבור רוב משקי הבית בישראל. מעבר למחיר הדירה עצמו, ישנן הוצאות נוספות שחובה לקחת בחשבון: מס רכישה, שכר טרחת עורך דין, נוטריון, עלויות שמאות ובדק בית, אגרות משכנתא ועמלת תיווך. הסימולטור שלנו מציג לכם הערכה מלאה ומעודכנת – כדי שלא תופתעו בדרך לדירה החדשה.

מס רכישה.

מס הרכישה הוא אחד המרכיבים המרכזיים בכל עסקת נדל״ן. גובה המס נקבע לפי מדרגות המתעדכנות מדי שנה ע״י רשות המיסים, ותלוי בפרופיל הרוכש (דירה יחידה, דירה שנייה, עולים חדשים ועוד). הסימולטור מחשב את המס בהתאם למחיר הדירה ולפרופיל האישי שלכם.

שכר טרחת עורך דין.

בעסקת נדל״ן, ייצוג משפטי הוא חובה. שכר הטרחה נע לרוב בין 0.5%–1.5% ממחיר העסקה. עורך הדין מלווה אתכם בבדיקות משפטיות, בהכנת חוזה ובטיפול ברישום.

נוטריון.

מסמכים מסוימים דורשים אישור נוטריוני, במיוחד אם מדובר במשכנתא, בהסכמים מול הבנק או תרגומים לתושבי חוץ. העלות משתנה לפי מחירון משרד המשפטים, אך מקובל לחשב טווח של 1,500–3,000 ₪.

שיפוצים ושדרוגים.

לאחר הרכישה, רבים מהקונים משקיעים בשיפוץ הדירה או בשדרוג מערכות. מומלץ להכניס תקציב ייעודי להוצאות אלו, בהתאם למצב הנכס.

שמאות מקרקעין.

השמאי בודק את שווי השוק של הנכס עבור הבנק וגם עבור הרוכש. עלות שמאות נעה לרוב סביב 2,000 ₪, וחשובה כדי להבטיח שלא תשלמו מעל שווי השוק.

בדק בית.

בדק בית (או חוות דעת הנדסית) מאפשר לזהות ליקויים במבנה, בצנרת, בחשמל ובמערכות נוספות. עלותו לרוב 1,500–2,500 ₪, והוא מעניק שקט נפשי וביטחון ברכישה.

עלויות משכנתא.

לקיחת משכנתא כוללת הוצאות נוספות:

אגרת פתיחת תיק – בדרך כלל סביב 0.25% מגובה ההלוואה.
ביטוחים – ביטוח חיים וביטוח נכס, חובה ע״י הבנק

עמלת תיווך.

במידה ומשתמשים במתווך, נהוג לשלם כ־2% + מע״מ ממחיר העסקה. עם זאת, אצלנו ב־Hoomy תמצאו דירות ישירות מבעלי הדירות – ללא דמי תיווך.

"השימוש בסימולטור שלנו מאפשר לכם לקבל תמונה מלאה של כלל ההוצאות הצפויות ברכישת דירה – מס רכישה, שכר טרחה, שמאות, תיווך ושאר עלויות. כך תוכלו לתכנן את התקציב מראש, לנהל מו״מ חכם ולחסוך עשרות אלפי שקלים."